Plusvalía municipal en Majadahonda
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Majadahonda (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Majadahonda
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Majadahonda
Majadahonda es un municipio situado en la Comunidad de Madrid, a unos 16 kilómetros al noroeste de la capital. Con una población de aproximadamente 73.625 habitantes, es conocido por ser una localidad de carácter residencial y con un mercado inmobiliario activo, en parte debido a su cercanía a Madrid y su atractivo como lugar de residencia para familias y profesionales. Este dinamismo hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un factor relevante para los propietarios que desean vender, heredar o transmitir propiedades en la zona.
En Majadahonda, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para propiedades con menos de un año de tenencia es del 0,15, mientras que para aquellas mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar por el método de cálculo más favorable entre el objetivo y el real. Es especialmente importante revisar el cálculo en transmisiones de corta duración, ya que las diferencias en los coeficientes pueden tener un impacto significativo en el importe a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.