Plusvalía municipal en Arganda del Rey
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Arganda del Rey (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Arganda del Rey
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Arganda del Rey
Arganda del Rey es un municipio situado en la Comunidad de Madrid, a unos 25 kilómetros al sureste de la capital. Con una población de aproximadamente 60.419 habitantes, Arganda se caracteriza como un área residencial que ha experimentado un crecimiento significativo en las últimas décadas. Este crecimiento se refleja en un mercado inmobiliario activo, donde la plusvalía municipal, conocida oficialmente como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), juega un papel importante. La cercanía a Madrid y su atractivo como lugar de residencia para quienes trabajan en la capital hacen que las transacciones inmobiliarias sean frecuentes, lo que hace relevante el conocimiento de este impuesto.
En Arganda del Rey, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo del 0,15 se aplica para propiedades mantenidas menos de un año, mientras que el mínimo de 0,03 se aplica a las mantenidas durante 20 años o más. Desde la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre un método objetivo y uno real para liquidar este impuesto, eligiendo el más favorable. Es particularmente recomendable revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas, ya que los coeficientes más altos pueden impactar significativamente el coste del impuesto.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.