La vivienda en España en 2024

El año 2024 fue el de la recuperación hipotecaria y la aceleración de precios. El IPV creció un +11,3 %, la mayor subida desde 2007 — en plena burbuja. El precio medio de la vivienda libre alcanzó 1.972 €/m². Las compraventas volvieron a crecer hasta 640.401 (+9,7 %) y las hipotecas a 425.522 (+11,7 %), impulsadas por la bajada del Euríbor.

El Euríbor promedió el 3,27 % en el año, con una trayectoria descendente desde el pico del otoño de 2023: el índice pasó del 3,7 % de enero al 2,4 % de diciembre. El BCE inició su ciclo de bajadas de tipos en junio de 2024, tras confirmar que la inflación se acercaba al objetivo del 2 %. Cada bajada de 25 puntos básicos del tipo rector se traducía en una reducción gradual del Euríbor y, en consecuencia, en una reducción de las cuotas de las hipotecas variables en sus revisiones.

La escasez de oferta fue el tema dominante del debate inmobiliario de 2024. Las peticiones de visados de obra nueva seguían por debajo de las 100.000 anuales (frente a las 800.000 de los años pico de burbuja) mientras la demanda superaba ampliamente esa oferta. El Gobierno presentó el Plan de Vivienda 2022-2025 con medidas para movilizar suelo público y facilitar la construcción de vivienda asequible, con resultados limitados en el corto plazo.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.