La vivienda en España en 2023

El año 2023 fue el del frenazo hipotecario: con el Euríbor promediando el 3,87 % durante el año (máximo desde 2008), las hipotecas formalizadas cayeron a 380.966 (−18 % respecto a 2022). Las compraventas también bajaron a 583.651 (−10 %). Era la primera contracción del mercado desde 2020. Sin embargo, los precios siguieron subiendo: el IPV creció un +4,2 % y el precio medio de la vivienda libre alcanzó 1.842 €/m².

La paradoja de 2023 fue que los precios siguieron subiendo a pesar de la caída en el número de transacciones. La explicación es la escasez estructural de oferta: la producción de vivienda nueva no había recuperado los niveles previos a la crisis de 2008 y la demanda de alquiler seguía siendo muy alta.

La Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda fue aprobada en mayo. Introdujo el concepto de zona de mercado residencial tensionado, el Índice de Referencia del Alquiler (IRA), obligaciones adicionales para grandes tenedores, el derecho a la asistencia habitacional en desahucios de hogares vulnerables y el recargo del IBI en viviendas vacías de grandes tenedores.

Las familias con hipotecas variables sufrieron revisiones de cuota históricas en 2023: una hipoteca media de 150.000 € a 25 años que revisara del Euríbor de −0,5 % al 4 % veía su cuota subir unos 300-350 €/mes.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.