La vivienda en España en 2020

El año 2020 estuvo marcado por la pandemia de COVID-19. La declaración del estado de alarma en marzo y el confinamiento casi total durante ocho semanas paralizó el mercado inmobiliario. El precio medio de la vivienda libre bajó a 1.622 €/m² (−1,9 % respecto a 2019, aunque el IPV solo reflejó una caída de −1,5 % por el retraso de los datos de tasación). Las compraventas cayeron a 420.238 y las hipotecas a 337.752 (−7 % y −7 % respectivamente).

Las moratorias hipotecarias aprobadas en marzo (Real Decreto-ley 8/2020) permitieron a familias con dificultades aplazar el pago de sus cuotas durante seis meses. Más de 300.000 familias solicitaron la moratoria. El Euríbor promedió −0,30 % en el año — nuevo mínimo histórico — tras la decisión del BCE de expandir masivamente su balance de activos en respuesta a la crisis.

El mercado inmobiliario mostró más resiliencia que otros sectores económicos durante la pandemia: la vivienda de mayor tamaño fuera de los centros urbanos ganó demanda por el teletrabajo. Las ciudades pequeñas y municipios periféricos registraron aumentos de precio mientras los centros de las grandes ciudades moderaban.

El sector de alquiler turístico (pisos Airbnb y similares) sufrió un colapso casi total, lo que temporalmente aumentó la oferta de alquiler residencial en las principales ciudades y moderó las rentas durante los meses de mayor restricción.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.