La vivienda en España en 2018

El año 2018 consolidó el ciclo alcista: el IPV creció un +6,6 % y el precio medio de la vivienda libre subió a 1.619 €/m². Las compraventas alcanzaron su máximo desde la crisis con 517.984 operaciones, y las hipotecas subieron a 348.326. El Euríbor se mantuvo en negativo (−0,17 % de media), aunque comenzaba a perfilarse un debate sobre cuánto tiempo podría sostenerse ese entorno de tipos.

El hito más relevante del año fue la sentencia del Tribunal Supremo de noviembre que estableció definitivamente que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas debía pagarlo el banco, no el cliente. Aunque la sentencia del pleno había anulado una sentencia previa similar en 2017, la resolución de noviembre de 2018 fue definitiva y el Gobierno la incorporó con rango legal. Este cambio supuso un ahorro medio de 1.500-2.000 € por hipoteca para los compradores.

La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), que entraría en vigor en junio de 2019, fue aprobada durante este año. Establecía nuevas obligaciones de transparencia, la FEIN, la FIAE y los 10 días de antelación precontractual, además de regular las comisiones de amortización anticipada.

El mercado de alquiler continuó tensionándose en las principales ciudades. La rentabilidad bruta del alquiler en Madrid y Barcelona seguía por encima del 4-5 %, lo que atraía inversión institucional y de pequeños inversores.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.