Casa rural

La casa rural es una vivienda unifamiliar situada en núcleos rurales, municipios pequeños o zonas de baja densidad de población. El término abarca desde viviendas antiguas en pueblos del interior hasta casas rehabilitadas o de nueva construcción en entornos rurales.

Tipologías y segmentos

El mercado de casa rural en España tiene tres segmentos diferenciados:

• Vivienda principal en municipio rural: adquisición por residentes locales o por personas que se desplazan desde la ciudad.
• Segunda residencia vacacional: demanda de familias urbanas que buscan una casa en un entorno natural, concentrada en zonas de sierra y de costa menos urbanizada.
• Alojamiento turístico: casas con licencia de alojamiento turístico, gestionadas como negocio.

Precios

No existe estadística oficial de precio de la vivienda rural: la serie del MITMA es provincial y no distingue el tamaño del municipio, así que esta ficha no publica precios de venta de casas en pueblos. Lo que sí publica el MITMA es la dispersión territorial del precio de la vivienda libre: en 2026 T1 va de los 828 €/m² de Ciudad Real a los 4.048 €/m² de Madrid. Esa horquilla provincial es la referencia pública más cercana al fenómeno de la España vaciada.

Lo que sí mide el censo es el peso de la unifamiliar, que es la forma habitual de la casa rural: el 26,5 % del parque sobre las 24.826.476 viviendas de los 2.999 municipios con datos cargados, y el 42,7 % en los municipios de menos de 50.000 habitantes.

Fiscalidad específica

Las casas rurales con licencia de alojamiento turístico generan rendimientos de actividad económica o del capital inmobiliario en el IRPF, según el propietario preste o no servicios propios de la hostelería. El IBI, la amortización y los gastos de mantenimiento son deducibles en ambos casos.

El IBI de las fincas rústicas aplica el tipo rústico, distinto del urbano: el artículo 72.1 del TRLRHL fija un mínimo y supletorio del 0,3 % y un máximo del 0,90 %, con los mismos incrementos del artículo 72.3 que en el urbano.