Santa Pola
Municipio de 39.709 habitantes en Alicante (Comunidad Valenciana).
Santa Pola (Alicante, Comunidad Valenciana) tiene 39.709 habitantes (Padrón INE) y 45.156 viviendas según el Censo de 2021: el 73,9 % en propiedad y el 16,9 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,760 %.
El mercado local en cifras
Santa Pola, con una población de 39.709 habitantes, se sitúa como uno de los principales núcleos costeros de la provincia de Alicante. El precio medio provincial de la vivienda se encuentra en 1.902,9 €/m², una referencia relevante para estimar el comportamiento del mercado local en ausencia de cifras municipales específicas. Este nivel de precios posiciona a Santa Pola claramente por encima de la media nacional y la mantiene como una de las localidades más dinámicas del litoral alicantino.
La ubicación estratégica entre Alicante y Elche, junto a su carácter turístico y residencial, ha influido en la consolidación de su mercado inmobiliario. La evolución de precios en la provincia muestra un crecimiento sostenido, aunque el valor actual aún no ha superado los máximos históricos previos a la crisis de 2008. Este contexto permite a Santa Pola mantenerse atractiva tanto para compradores nacionales como internacionales, especialmente en segmentos de segunda residencia.
Morfología urbana y perfil del comprador
Santa Pola es un municipio típicamente costero, cuya morfología urbana combina el casco histórico, áreas residenciales de expansión y una franja litoral marcada por urbanizaciones y segundas residencias. La proximidad a playas, puertos deportivos y servicios turísticos define un mercado con alta demanda estacional y un peso significativo de la inversión en vivienda vacacional.
Predomina la demanda de segunda residencia, especialmente por parte de compradores procedentes del interior de la provincia, otras comunidades autónomas y clientes extranjeros, principalmente europeos. No obstante, la oferta de vivienda habitual también es relevante, particularmente para familias jóvenes y trabajadores vinculados al sector servicios y actividades portuarias.
El perfil hipotecario típico en Santa Pola se caracteriza por un préstamo con un LTV (loan to value) moderado, habitualmente en el entorno del 70-80 % del valor de compraventa, dado el peso de la compra no financiada entre extranjeros y compradores de segunda residencia. La tasa de esfuerzo para compradores locales puede variar sensiblemente según el tipo de vivienda, siendo más elevada en el caso de la adquisición de vivienda habitual en zonas céntricas y de mayor valor.
Presión fiscal local
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) urbano en Santa Pola se calcula en función del valor catastral de cada inmueble, si bien el tipo impositivo concreto no está disponible en los datos actuales. Este tributo constituye la principal carga fiscal recurrente para los propietarios, con diferencias significativas según la ubicación y el uso (primera vivienda o segunda residencia).
En cuanto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, el Ayuntamiento de Santa Pola aplica los coeficientes y parámetros adaptados a la normativa vigente para el año 2025. Este impuesto grava la revalorización del suelo desde la última transmisión y su importe depende tanto del valor catastral del terreno como de los años de tenencia del inmueble.
La compraventa de viviendas de segunda mano en Santa Pola está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Comunidad Valenciana debe tenerse en cuenta como principal coste fiscal. Para viviendas de obra nueva, el impuesto aplicable es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también regulado por la administración autonómica.
El coste fiscal total en la escritura pública para una vivienda media se compone principalmente del ITP o AJD, las tasas notariales y registrales, así como, en caso de transmisión lucrativa, la plusvalía municipal. La suma de estos gravámenes puede representar un porcentaje relevante sobre el precio de adquisición, especialmente en el caso de viviendas con elevado valor catastral o ubicadas en zonas prime del municipio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Santa Pola?
El precio de referencia en la provincia de Alicante es de 1.902,9 €/m². Los valores en Santa Pola suelen alinearse con esta cifra, especialmente en zonas cercanas a la costa.
¿Cuánto es el IBI en Santa Pola?
El IBI se calcula sobre el valor catastral de cada vivienda y depende del tipo impositivo fijado por el ayuntamiento. El importe varía según ubicación, valor catastral y uso de la vivienda.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Santa Pola?
La plusvalía municipal depende del valor catastral del suelo y del tiempo transcurrido desde la última transmisión. El Ayuntamiento aplica los coeficientes correspondientes para el año 2025 según la normativa vigente.
¿Es buen momento para comprar en Santa Pola?
La estabilidad de precios y la demanda sostenida de segunda residencia mantienen a Santa Pola como una opción atractiva. El mercado ofrece oportunidades tanto para compradores habituales como para inversores y extranjeros.
El parque de vivienda en Santa Pola
Estructura del parque residencial de Santa Pola según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Fiscalidad municipal en Santa Pola
Tenemos datos fiscales municipales específicos de Santa Pola cargados en la base de datos.
Santa Pola en el contexto de Alicante
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 90 municipios provinciales.
Santa Pola ocupa el puesto 10 en población dentro de los 90 municipios de Alicante (por encima de la media provincial: 78 %).
Precio m² en la provincia de Alicante
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Municipios cercanos en Alicante
Otros municipios de la provincia con tamaño de población similar.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre Santa Pola
¿Cuántos habitantes tiene Santa Pola?
Santa Pola tiene 39.709 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en Santa Pola?
Según el Censo de 2021 del INE, Santa Pola tiene 45.156 viviendas familiares, de las que el 67,4 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en Santa Pola?
El 16,9 % de las viviendas principales de Santa Pola están en alquiler y el 73,9 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en Santa Pola?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Santa Pola es del 0,760 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025).
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.