Culleredo (La Coruña, Galicia) tiene 31.254 habitantes (Padrón INE) y 15.750 viviendas según el Censo de 2021: el 77,2 % en propiedad y el 11,2 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,560 %.
El mercado local en cifras
Culleredo, con una población de 31.254 habitantes, se consolida como uno de los municipios residenciales más relevantes del área metropolitana de La Coruña. El precio medio de vivienda en la provincia se sitúa en 1.631,6 €/m², lo que permite utilizar esta cifra como referencia aproximada para el mercado local, dado que Culleredo mantiene una dinámica de precios alineada con los municipios dormitorio próximos a la capital provincial.
Aunque no se dispone de un histórico específico del municipio, la tendencia en la provincia muestra cierta estabilidad tras los máximos registrados en el ciclo anterior a la crisis financiera. El valor actual refleja una recuperación paulatina, sin alcanzar los niveles especulativos previos, lo que indica un entorno más estable para el comprador medio. Culleredo, por su proximidad a La Coruña y su buena comunicación, presenta una demanda sostenida y una presión de precios menor que la capital, lo que la convierte en una opción recurrente para quienes buscan equilibrar coste y calidad de vida.
Morfología urbana y perfil del comprador
Culleredo es un municipio de carácter residencial, integrado en la periferia metropolitana de La Coruña. Su desarrollo urbano responde a una mezcla de núcleos tradicionales, urbanizaciones recientes y zonas de vivienda colectiva, con una clara orientación hacia la primera residencia. El perfil de comprador predominante es el de familias jóvenes y trabajadores que buscan establecer su vivienda habitual cerca de los focos de empleo de la capital, pero con precios y ritmo de vida más asequibles.
La demanda de vivienda de segunda mano supera ampliamente a la de obra nueva, salvo en sectores concretos donde se han impulsado promociones puntuales. En cuanto a la financiación, el LTV habitual en operaciones locales oscila en torno al 80 %, siguiendo la tónica general de la banca española para vivienda habitual. Los compradores suelen optar por hipotecas a tipo variable referenciadas al Euríbor, aunque la oferta de productos a tipo fijo ha ganado protagonismo ante la reciente volatilidad de los tipos de interés.
Presión fiscal local
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Culleredo se aplica sobre el valor catastral de cada inmueble. La relación entre el tipo impositivo aplicado y el valor catastral determina la cuota anual que debe abonar el propietario. Al estar el municipio en un entorno metropolitano y contar con una base de contribuyentes amplia, el tipo tiende a situarse en el rango medio de la provincia, aunque no se dispone de la cifra concreta para Culleredo.
En el caso de la plusvalía municipal (IIVTNU), se aplican coeficientes sobre el valor catastral del suelo y el periodo de tenencia del inmueble para calcular el importe a pagar en caso de transmisión. Este gravamen afecta especialmente a quien vende la vivienda, ya que grava el incremento teórico de valor experimentado durante la posesión del inmueble. La cuantía depende de los años transcurridos y del valor catastral asignado por el catastro en el momento de la transmisión.
A nivel autonómico, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) constituyen los principales costes fiscales en una compraventa de vivienda usada y nueva, respectivamente. En Galicia, los tipos generales del ITP se aplican sobre el precio escriturado, mientras que el AJD grava la formalización de documentos notariales, incluidos los préstamos hipotecarios. Para una vivienda de precio medio en Culleredo, el coste fiscal total en la escritura pública puede suponer una parte significativa del desembolso inicial, sumando el ITP, la cuota de plusvalía municipal, el AJD y los gastos notariales y registrales asociados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Culleredo?
El precio medio de referencia para la provincia de La Coruña es de 1.631,6 €/m². Culleredo suele mantener valores similares o ligeramente inferiores a la capital provincial.
¿Cuánto es el IBI en Culleredo?
El IBI se calcula aplicando el tipo impositivo municipal sobre el valor catastral de la vivienda. La cuantía exacta depende del valor asignado por el catastro y del tipo vigente en Culleredo.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Culleredo?
La plusvalía municipal se determina en función del valor catastral del suelo y los años de tenencia del inmueble. El importe varía según estos factores y los coeficientes aplicados por el ayuntamiento.
¿Es buen momento para comprar en Culleredo?
El mercado muestra estabilidad en precios y una demanda sostenida de vivienda habitual. La presión fiscal y los tipos hipotecarios actuales permiten a muchos compradores acceder a su primera vivienda en condiciones razonables.
El parque de vivienda en Culleredo
Estructura del parque residencial de Culleredo según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Fiscalidad municipal en Culleredo
Tenemos datos fiscales municipales específicos de Culleredo cargados en la base de datos.
Culleredo en el contexto de La Coruña
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 90 municipios provinciales.
Culleredo ocupa el puesto 9 en población dentro de los 90 municipios de La Coruña (por encima de la media provincial: 148 %).
Precio m² en la provincia de La Coruña
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Municipios cercanos en La Coruña
Otros municipios de la provincia con tamaño de población similar.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre Culleredo
¿Cuántos habitantes tiene Culleredo?
Culleredo tiene 31.254 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en Culleredo?
Según el Censo de 2021 del INE, Culleredo tiene 15.750 viviendas familiares, de las que el 21,4 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en Culleredo?
El 11,2 % de las viviendas principales de Culleredo están en alquiler y el 77,2 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en Culleredo?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Culleredo es del 0,560 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025).
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