Castro-Urdiales
Municipio de 33.450 habitantes en Cantabria (Cantabria).
Castro-Urdiales (Cantabria, Cantabria) tiene 33.450 habitantes (Padrón INE) y 24.996 viviendas según el Censo de 2021: el 77,9 % en propiedad y el 10,3 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,526 %.
El mercado local en cifras
Castro-Urdiales, con una población de 33.450 habitantes, figura entre los municipios de mayor tamaño en Cantabria tras la capital. Su localización estratégica en la costa oriental, próxima a Bilbao, le otorga una relevancia especial como enclave de frontera entre el dinamismo urbano de Vizcaya y el mercado residencial cántabro. La ausencia de un precio medio del metro cuadrado específico para el municipio obliga a tomar como referencia los valores provinciales, que sitúan a Cantabria en una posición intermedia dentro del norte peninsular, con variaciones notables entre las zonas costeras y el interior.
El atractivo residencial de Castro-Urdiales ha sostenido la demanda en los últimos años, si bien los precios han mostrado una evolución contenida respecto a los máximos previos a la crisis. El acceso a la vivienda se ve condicionado por la presión de compradores procedentes de áreas metropolitanas limítrofes, especialmente Bilbao, lo que contribuye a estabilizar las cotizaciones en el segmento de segunda mano y a incentivar la promoción de obra nueva en las periferias del núcleo urbano.
Morfología urbana y perfil del comprador
La morfología urbana de Castro-Urdiales responde al modelo de ciudad costera de tamaño medio, con un casco histórico consolidado, desarrollos residenciales modernos y un área periurbana en expansión. El perfil del comprador se reparte entre residentes habituales, población trabajadora que se desplaza a Vizcaya y un notable porcentaje de demanda orientada a segunda residencia, especialmente durante el periodo estival.
La adquisición de vivienda habitual predomina en las zonas céntricas y barrios consolidados, mientras que la vivienda de segunda mano y la obra nueva encuentran mayor salida en urbanizaciones periféricas y áreas con mayor disponibilidad de suelo. El préstamo hipotecario típico refleja una relación préstamo-valor (LTV) prudente, ajustada a los estándares de la banca nacional, con una preferencia creciente por tipos de interés fijos ante la volatilidad del Euríbor. La capacidad de endeudamiento de los hogares locales, medida por la tasa de esfuerzo, tiende a situarse en niveles moderados gracias a la estabilidad laboral derivada de la cercanía con Vizcaya y el peso de los servicios.
Presión fiscal local
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de tipo urbano en Castro-Urdiales aplica sobre el valor catastral de cada inmueble, que en la zona costera suele reflejar una valoración ajustada a la realidad de mercado, aunque inferior a la de los grandes núcleos metropolitanos. El valor catastral constituye la base imponible tanto para el IBI como para otros tributos asociados a la propiedad inmobiliaria.
En cuanto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, el cálculo se realiza mediante coeficientes aplicados sobre el valor catastral del suelo y el periodo de tenencia. La fiscalidad sobre la transmisión de viviendas se completa con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), ambos de competencia autonómica. Cantabria establece un tipo general de ITP que afecta a la compraventa de vivienda de segunda mano, mientras que el AJD grava los documentos notariales vinculados a la escritura pública en la adquisición de inmuebles.
El coste fiscal total estimado para inscribir una vivienda de precio medio en Castro-Urdiales combina el ITP o el IVA (según si la vivienda es de segunda mano u obra nueva), el AJD y los gastos notariales y registrales. Estos importes pueden suponer un porcentaje significativo sobre el importe escriturado, especialmente en el caso de transmisiones patrimoniales sujetas a los tipos generales de la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Castro-Urdiales?
No hay datos de precio m² específicos para Castro-Urdiales en este momento. Se recomienda tomar como referencia los valores provinciales de Cantabria para aproximar el coste.
¿Cuánto es el IBI en Castro-Urdiales?
El IBI urbano se calcula aplicando el tipo municipal sobre el valor catastral de la vivienda. El importe concreto depende de la ubicación y características del inmueble.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Castro-Urdiales?
La plusvalía municipal se determina con coeficientes sobre el valor catastral del suelo y el tiempo de posesión. Cada transmisión genera un cálculo individualizado en función de estos parámetros.
¿Es buen momento para comprar en Castro-Urdiales?
La demanda estable, el perfil mixto de compradores y la proximidad a Vizcaya mantienen atractivo el mercado local. Las condiciones fiscales y financieras actuales favorecen la adquisición para vivienda habitual o segunda residencia.
El parque de vivienda en Castro-Urdiales
Estructura del parque residencial de Castro-Urdiales según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Población y hogares en Castro-Urdiales
Perfil demográfico de Castro-Urdiales según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: edad media, peso de la población extranjera, número y tamaño de los hogares y superficie de la vivienda.
Fiscalidad municipal en Castro-Urdiales
Los impuestos que cobra el propio ayuntamiento de Castro-Urdiales, con el tipo vigente y lo que supone en la práctica sobre una vivienda media.
Castro-Urdiales en el contexto de Cantabria
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 62 municipios provinciales.
Castro-Urdiales ocupa el puesto 3 en población dentro de los 62 municipios de Cantabria (por encima de la media provincial: 263 %).
Precio m² en la provincia de Cantabria
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Municipios cercanos en Cantabria
Otros municipios de la provincia con tamaño de población similar.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre Castro-Urdiales
¿Cuántos habitantes tiene Castro-Urdiales?
Castro-Urdiales tiene 33.450 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en Castro-Urdiales?
Según el Censo de 2021 del INE, Castro-Urdiales tiene 24.996 viviendas familiares, de las que el 44,4 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en Castro-Urdiales?
El 10,3 % de las viviendas principales de Castro-Urdiales están en alquiler y el 77,9 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en Castro-Urdiales?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Castro-Urdiales es del 0,526 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2026).
¿Cuántos extranjeros viven en Castro-Urdiales?
Según el Censo de 2021 del INE, en Castro-Urdiales residen 2.745 personas de nacionalidad extranjera, el 8,3 % de la población.
¿Cuál es la superficie media de la vivienda en Castro-Urdiales?
La superficie útil media de la vivienda en Castro-Urdiales es de 76,9 m², según el Censo de 2021 del INE.
¿Cuál es la edad media en Castro-Urdiales?
La edad media de la población de Castro-Urdiales es de 42,9 años (Censo 2021, INE), con un tamaño medio del hogar de 2,3 personas.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.