La vivienda en España en 2022

El año 2022 estuvo dominado por el giro más rápido de la política monetaria en décadas. El Euríbor promedió el 1,09 % en el año — pero la cifra esconde el movimiento real: desde el −0,48 % de enero hasta el +3,02 % de diciembre. En dieciséis meses, el Euríbor subió más de 4,5 puntos porcentuales, impactando directamente en las revisiones anuales de millones de hipotecas variables.

A pesar del endurecimiento monetario, el mercado inmobiliario registró un año récord: las compraventas alcanzaron 650.265, el máximo desde la burbuja, y las hipotecas 464.107. El precio medio subió a 1.749 €/m² (+5,5 % según IPV). La demanda era tan sólida que el mercado absorbió la subida de tipos sin desacelerarse en 2022 — el impacto llegaría en 2023.

El contexto macroeconómico estuvo marcado por la invasión rusa de Ucrania en febrero, que disparó los precios de la energía y aceleró la inflación. El BCE subió tipos por primera vez desde 2011 en julio de 2022. Las alzas se sucedieron a un ritmo de 50-75 puntos básicos por reunión durante el resto del año.

La Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda, aunque no se aprobó hasta mayo de 2023, fue negociada y presentada en 2022, generando debate político intenso sobre la regulación del alquiler y las zonas tensionadas.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.