La vivienda en España en 2021

El año 2021 fue el de la recuperación post-pandemia, con un mercado inmobiliario que superó ampliamente los niveles previos a la COVID. El IPV creció un +6,4 %, el mayor incremento desde 2017, y el precio medio de la vivienda libre subió a 1.694 €/m². Las compraventas alcanzaron 566.485 (+35 % respecto a 2020), el mejor dato desde antes de la crisis de 2008. Las hipotecas subieron a 418.058 (+24 %).

El Euríbor promedió −0,49 % durante el año — su mínimo histórico — y las hipotecas fijas se popularizaron definitivamente: por primera vez, más del 60 % de las nuevas hipotecas eran a tipo fijo. La demanda reprimida durante 2020 se desbordó en 2021, apoyada por unos tipos de interés históricamente bajos y una economía que se recuperaba con fuerza.

El hito legislativo más importante fue el Real Decreto-ley 26/2021 de octubre, que reguló el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal, tras la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la regulación anterior. El nuevo sistema introdujo dos métodos de cálculo (objetivo y real), con derecho del contribuyente a elegir el más favorable.

El debate sobre la Ley de Vivienda se intensificó durante 2021, con el Gobierno presentando el proyecto de ley que limitaría los alquileres en zonas tensionadas. El sector inmobiliario y los partidos de la oposición rechazaron el proyecto con intensidad.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.