La vivienda en España en 2019

El año 2019 fue el de la moderación del ciclo alcista: el IPV creció un +3,6 %, la tasa más baja desde 2014, y el precio medio de la vivienda libre subió a 1.653 €/m². Las compraventas bajaron ligeramente a 505.467 y las hipotecas a 361.291 — la primera caída tras cuatro años consecutivos de crecimientos.

El acontecimiento normativo más importante fue la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio. La ley estableció los 10 días de reflexión antes de la firma, la entrega obligatoria de la FEIN y la FIAE, la limitación de las comisiones de amortización anticipada y la obligación del banco de pagar el AJD. Provocó una parálisis temporal del mercado hipotecario en los meses previos a su entrada en vigor mientras la banca adaptaba sus procesos.

El Euríbor cerró el año con una media de −0,22 %, en mínimos históricos. El BCE anunció en septiembre que retomaría el programa de compra de activos (QE) por tiempo indefinido para sostener la economía ante la desaceleración global y los riesgos del Brexit.

El alquiler alcanzó nuevos máximos en Madrid, Barcelona y Palma. La tensión en el mercado de alquiler se convirtió en uno de los principales temas de debate político y empezaron a discutirse las primeras propuestas de regulación de precios que cristalizarían años después.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.