La vivienda en España en 2015

El año 2015 consolidó la recuperación inmobiliaria: el IPV creció un +4,2 % y el precio medio de la vivienda libre subió a 1.490 €/m², superando por primera vez desde 2012 el nivel del año anterior. La recuperación no era uniforme — Madrid, Barcelona y las zonas turísticas de costa lideraban las subidas mientras el interior mantenía precios planos o en ligera corrección.

Las compraventas alcanzaron 355.556 y las hipotecas 246.767, ambas con crecimientos interanuales del 11-13 %. La demanda reprimida durante los años de crisis comenzaba a materializarse, impulsada por la mejora del empleo y el crédito. El Euríbor promedió un 0,17 %, acercándose al cero por primera vez.

El BCE lanzó su programa de compra de activos (QE) en marzo de 2015, lo que presionó aún más a la baja los tipos de interés en Europa. Las hipotecas fijas comenzaron a popularizarse en España — hasta entonces prácticamente marginales — a medida que los bancos ofrecían tipos fijos históricamene bajos para captar nueva clientela.

El alquiler comenzó a subir con fuerza en las grandes ciudades, especialmente en Barcelona y Madrid, donde la demanda de estudiantes, jóvenes profesionales y el auge del alquiler turístico (plataformas digitales) reducía la oferta disponible.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.