Plusvalía municipal en Ferrol

Ferrol, situado en la provincia de A Coruña, Galicia, es un municipio con una rica historia naval y un importante puerto que ha influido en su desarrollo económico. Con una población de aproximadamente 64.367 habitantes, no es capital de provincia, pero su ubicación en la costa atlántica y su tradición industrial hacen que el mercado inmobiliario tenga características particulares. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es relevante en Ferrol debido a las transacciones inmobiliarias que se producen, tanto por compraventa como por herencias, en una ciudad que combina residencias principales y segundas residencias.

En Ferrol, los coeficientes vigentes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para tenencias inferiores a un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más beneficioso. Es especialmente importante revisar el cálculo en transmisiones de corta duración o en herencias, donde el impacto económico puede ser significativo y una correcta elección del método puede suponer un ahorro considerable.