La vivienda en España en 2017

El año 2017 fue el de la aceleración de la recuperación: el IPV creció un +7,2 %, la mayor subida anual desde el período de burbuja. El precio medio de la vivienda libre subió a 1.559 €/m². Madrid, Barcelona, Baleares y las zonas costeras del Mediterráneo lideraban subidas de dos dígitos.

Las compraventas alcanzaron 467.644 (+15 %) y las hipotecas 312.843 (+11 %), con el Euríbor manteniéndose en negativo (−0,15 % de media anual).

El Tribunal de Justicia de la UE dictó en enero que la nulidad de las cláusulas suelo era retroactiva desde la firma del contrato. Los bancos españoles tuvieron que provisionar y devolver miles de millones en concepto de cláusula suelo — un impacto estimado en más de 4.000 millones de euros.

En noviembre, el Tribunal Supremo dictó que los bancos debían pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas, en lugar de los clientes. La sentencia fue anulada semanas después por el pleno de la sala (en una decisión sin precedentes), pero generó una enorme inseguridad jurídica y abrió el debate que finalmente se resolvió con la LCCI de 2019 (que definitivamente trasladó el AJD al banco).

La crisis política en Cataluña (referéndum del 1-O y declaración de independencia) tuvo un impacto puntual en el mercado inmobiliario barcelonés, con una paralización de operaciones en el cuarto trimestre.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.