La vivienda en España en 2016

El año 2016 fue el segundo año consecutivo de consolidación de la recuperación: el IPV creció un +4,5 % y el precio medio de la vivienda libre subió a 1.512 €/m². El Euríbor entró en territorio negativo por primera vez en su historia, cerrando el año con una media de prácticamente 0 % (−0,03 %).

Las compraventas alcanzaron 405.385 (+14 %) y las hipotecas 282.707 (+14 %). Era el cuarto año consecutivo de crecimiento en hipotecas y el segundo en compraventas. La financiación no era abundante como en los años de la burbuja — los criterios de riesgo bancarios eran mucho más estrictos — pero el mercado volvía a funcionar con normalidad.

El Tribunal Supremo declaró en octubre la nulidad de las cláusulas suelo en hipotecas con falta de transparencia. Aunque la nulidad no era retroactiva según esa sentencia (el TJUE posteriormente ampliaría la retroactividad en enero de 2017), fue el inicio del proceso que resultó en la devolución de miles de millones de euros a consumidores.

La Comisión Europea abrió un expediente de infracción contra España por los efectos de la Ley Hipotecaria sobre los consumidores. El alquiler continuó subiendo en las grandes ciudades, con Barcelona implementando medidas de regulación de los pisos turísticos.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.