La vivienda en España en 2014

El año 2014 marcó el punto de inflexión del ciclo inmobiliario español: el IPV registró su primera variación anual positiva desde 2007, con un +1,8 %. El precio medio de la vivienda libre se estabilizó en 1.463 €/m² (prácticamente igual al de 2013), confirmando que el suelo había llegado.

Las compraventas subieron ligeramente a 318.830 y las hipotecas a 204.302 — los primeros incrementos interanuales desde 2007. La recuperación era tímida pero real. El Euríbor continuó su tendencia a la baja, promediando el 0,48 % en el año.

El contexto macroeconómico mejoró significativamente: el PIB creció por primera vez desde 2011 (+1,4 %) y el desempleo comenzó a reducirse desde su máximo del 27 %. La prima de riesgo española se había normalizado y el acceso a los mercados de capitales se había recuperado.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó en marzo una sentencia relevante: determinó que la Ley Hipotecaria española no ofrecía protección suficiente al consumidor frente a cláusulas abusivas en el procedimiento de ejecución hipotecaria. Esta sentencia fue el antecedente directo de las reformas que se materializarían años después en la LCCI de 2019.

Los fondos de inversión extranjeros (fondos «buitre», pero también inversores institucionales) comenzaron a comprar masivamente activos inmobiliarios en España, anticipando la recuperación. Se vivió el primer año de actividad intensa del SAREB.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.