La vivienda en España en 2013

El año 2013 representó el suelo del ciclo correctivo, aunque entonces nadie lo sabía con certeza. El precio medio de la vivienda libre tocó 1.467 €/m² con una caída del IPV del −7,8 % — sensiblemente menor que en 2011-2012, lo que sugería que la velocidad de la corrección se reducía.

Las hipotecas llegaron a su mínimo histórico moderno: 199.703 en todo el año, frente al millón de 2006. Las compraventas se estabilizaron en 312.593, prácticamente el mismo nivel que en 2012 — la primera señal de que el mercado dejaba de caer en volumen. El Euríbor promedió el 0,54 %, su nivel más bajo hasta entonces.

El hito legislativo más importante del año fue la aprobación de la Ley 16/2012, que a partir del 1 de enero de 2013 eliminó la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF para las nuevas compras (se mantuvo el régimen transitorio para las viviendas compradas antes de esa fecha). Esta supresión redujo el incentivo fiscal a la compra para los nuevos compradores.

La tasa de paro llegó a su máximo histórico en el primer trimestre de 2013: el 27 % de la población activa. A finales de año, el FMI y el Banco Mundial empezaban a hablar de recuperación económica para España en 2014. El sector inmobiliario no seguiría tan de cerca esa recuperación.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.