La vivienda en España en 2010

El año 2010 fue el segundo ejercicio de corrección del mercado inmobiliario español tras el estallido de la burbuja de 1998-2007. El precio medio de la vivienda libre cayó a 1.825 €/m², con una variación anual del IPV del −1,9 %. Aunque la caída era menos intensa que la de los dos años siguientes, el mercado aún no había tocado fondo.

España cerró 2010 con el desempleo rozando el 20 % — la recesión iniciada en 2009 no había terminado. El acceso al crédito hipotecario se había contraído bruscamente: se formalizaron 607.535 hipotecas, un 43 % menos que en el máximo de 2006. Las compraventas se situaron en 439.591 operaciones.

El Euríbor a 12 meses promedió el 1,35 % durante el año, después del pico de 2008, lo que daba cierto respiro a los titulares de hipotecas variables. Sin embargo, la restricción del crédito hacía prácticamente imposible acceder a nuevas hipotecas para muchos compradores potenciales.

El año estuvo marcado por el inicio de las intervenciones públicas en las cajas de ahorros (primera inyección de capital del FROB) y por un debate creciente sobre la necesidad de reformar el sistema hipotecario. Se empezaba a hablar del problema del stock de vivienda nueva sin vender, que en 2010 se estimaba superior a las 700.000 unidades.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV trimestral; BdE Euríbor be1901; INE Estadística de Hipotecas 76316; INE Estadística de Transmisión de Derechos 49280.