La vivienda en España en 2012

El año 2012 fue el de la reforma financiera y el rescate bancario. El precio medio de la vivienda libre cayó a 1.531 €/m² (−12,8 % según el IPV), consolidando el segundo año consecutivo de correcciones de dos dígitos. Desde el máximo de 2007, el precio había cedido más de un 25 % en términos nominales.

El Gobierno aprobó en febrero el Real Decreto-ley 2/2012, que obligaba a las entidades financieras a provisionar masivamente el ladrillo de sus balances. En mayo, Bankia tuvo que ser intervenida y nacionalizada — fue el detonante del rescate bancario europeo de junio, dotado con hasta 100.000 millones de euros. Se creó la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), que heredó los activos problemáticos del sector.

El Real Decreto-ley 6/2012 introdujo el Código de Buenas Prácticas Bancarias, que por primera vez ofrecía a los deudores hipotecarios vulnerables una vía para reestructurar su deuda o acceder a la dación en pago. Las hipotecas formalizadas cayeron a 273.873 y las compraventas a 318.534. El Euríbor cerró el año en torno al 1,1 % de media.

La tasa de paro llegó al 25 % a finales de año. El mercado inmobiliario vivía el período de mayor tensión de su historia moderna.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE; INE Hipotecas; INE Transmisión Derechos.