La vivienda en España en 2011

El año 2011 fue el peor para los precios de la vivienda en España de todo el ciclo correctivo: el IPV registró una caída anual del −11,2 %, la mayor en un solo año desde la creación del índice. El precio medio de la vivienda libre cerró en 1.702 €/m², un 17 % por debajo del máximo de 2007.

La crisis de deuda soberana europea sacudió los mercados financieros. Grecia recibió su segundo rescate, Portugal fue intervenido y España e Italia soportaron primas de riesgo históricas en verano. El BCE, presidido por Jean-Claude Trichet, subió tipos hasta el 1,5 % en julio para combatir la inflación, para rebajarlos de nuevo en el otoño tras el deterioro económico. El Euríbor promedió el 2,0 % en 2011, el nivel más alto desde 2009.

Las hipotecas formalizadas descendieron a 408.461 (otro −33 % respecto a 2010) y las compraventas cayeron a 359.824. El Gobierno de Zapatero aprobó en agosto el Real Decreto-ley 9/2011, que entre otras medidas estableció una reducción temporal del IVA en la compra de vivienda nueva del 8 % al 4 % hasta el 31 de diciembre de 2011, con el objetivo de estimular la demanda. La medida apenas movió el mercado.

En noviembre, Mariano Rajoy ganó las elecciones con mayoría absoluta. La expectativa de reformas profundas en el sector financiero marcó el final del año.

Fuentes: MITMA Valor Tasado; INE IPV; BdE Euríbor; INE Hipotecas 76316; INE Transmisión Derechos 49280.