Plusvalía municipal en Granada

Granada, como capital de provincia en Andalucía, es un núcleo urbano de gran relevancia tanto por su patrimonio cultural como por su dinamismo económico. Con una población cercana a los 234.000 habitantes, la ciudad se caracteriza por un mercado inmobiliario activo, influenciado por su atractivo turístico y su papel como centro universitario. Esto genera un flujo constante de compraventas y herencias, donde la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), cobra importancia. Este impuesto afecta a quienes venden propiedades, heredan o reciben una vivienda como donación, siendo un factor relevante a considerar en cualquier transacción inmobiliaria.

En Granada, los coeficientes aplicables para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo de 0,15 se aplica para propiedades con una tenencia inferior a un año, mientras que el mínimo es de 0,03 para aquellas mantenidas durante 20 años o más. Tras la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real para determinar la base imponible, optando por el más favorable. Es especialmente aconsejable revisar el cálculo en transmisiones cortas, donde el coeficiente máximo puede incrementar significativamente el gravamen, y en casos de herencias, donde la correcta elección del método puede suponer un ahorro considerable.