Plusvalía municipal en Segovia
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Segovia (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Segovia
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Segovia
Segovia, situada en el corazón de Castilla y León, es una ciudad con un rico patrimonio histórico y cultural, reconocida por su acueducto romano y su catedral gótica. Como capital de provincia, Segovia cuenta con un mercado inmobiliario activo, influido tanto por el turismo como por su cercanía a Madrid, lo que la convierte en un atractivo destino para segundas residencias y herencias. Este dinamismo inmobiliario hace que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, sea un aspecto relevante para quienes realizan transacciones inmobiliarias en la zona.
En cuanto a los coeficientes vigentes para el cálculo del IIVTNU en Segovia, el coeficiente máximo es del 0,15, aplicable para transmisiones con una tenencia inferior a un año. Para propiedades mantenidas durante más de 20 años, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo o el método real para calcular el impuesto, optando por el más favorable. Es especialmente conveniente revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde las diferencias entre métodos pueden ser significativas y afectar el importe final a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.