Plusvalía municipal en Ourense

Ourense, situada en la comunidad autónoma de Galicia, es la capital de su provincia y cuenta con una población de aproximadamente 105.769 habitantes. Su ubicación en el noroeste de España y su carácter como capital provincial la hacen un núcleo importante tanto para el mercado inmobiliario como para la movilidad de bienes inmuebles. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), juega un papel relevante en las transacciones inmobiliarias de la localidad, especialmente en un mercado donde las herencias y las transmisiones de propiedad son frecuentes debido a la estabilidad demográfica y el movimiento en el sector de segundas residencias.

En Ourense, los coeficientes aplicables para el cálculo de la plusvalía municipal varían en función del periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para propiedades con menos de un año de tenencia, mientras que para aquellas mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03%. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes tienen la opción de elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar el cálculo de este impuesto en casos de transmisiones cortas o herencias, donde la variación en el valor del suelo puede influir significativamente en la cantidad a pagar.