Plusvalía municipal en Mérida

Mérida, situada en la provincia de Badajoz, es una ciudad de importancia histórica y cultural en Extremadura, conocida por su patrimonio romano, lo que la convierte en un atractivo turístico significativo. Con una población aproximada de 60.225 habitantes, la ciudad no es capital de provincia, pero sí un núcleo relevante dentro de la región. El mercado inmobiliario en Mérida está influenciado por su atractivo turístico y su patrimonio, lo que puede generar un número considerable de transmisiones de propiedades, incluidas herencias y compras de segundas residencias. En este contexto, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, cobra especial relevancia.

En Mérida, los coeficientes aplicables para calcular la plusvalía municipal varían según el tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para transmisiones de menos de un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente es del 0,03. Tras la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real para determinar la base imponible, optando por el más ventajoso. Revisar detenidamente el cálculo es crucial en transmisiones cortas, donde el coeficiente es más alto, o en casos de herencias, donde las circunstancias particulares pueden influir en el importe a pagar.