Plusvalía municipal en Jaén

Jaén, situada en Andalucía, es la capital de su provincia y cuenta con una población aproximada de 112.235 habitantes. Como núcleo administrativo y comercial de la región, el mercado inmobiliario en Jaén es activo, con un notable movimiento en la compra-venta de propiedades, tanto residenciales como comerciales. La importancia del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es significativa en este contexto, especialmente en operaciones de herencia y transmisiones de propiedades, donde el valor del suelo puede haber aumentado considerablemente a lo largo del tiempo.

En Jaén, los coeficientes de cálculo de la plusvalía municipal varían según el tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo aplicable para transmisiones con menos de un año de tenencia es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma introducida por el RDL 26/2021, el contribuyente puede optar entre un método objetivo y uno real, eligiendo el que le resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar detenidamente los cálculos en transmisiones a corto plazo, donde el coeficiente máximo puede tener un impacto significativo en el impuesto a pagar.