Plusvalía municipal en Almería
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Almería (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Almería
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Almería
Almería, situada en el sureste de España y capital de la provincia homónima, es conocida por su clima soleado y su atractiva costa mediterránea. Esta localidad andaluza cuenta con un mercado inmobiliario activo, impulsado por su naturaleza como destino turístico y su atractivo para segundas residencias. La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un aspecto relevante para los propietarios de inmuebles en Almería, ya que las transacciones de compra-venta y las herencias son comunes en esta área, especialmente debido a su popularidad entre residentes nacionales e internacionales.
En Almería, los coeficientes que se aplican para calcular la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. Por ejemplo, el coeficiente máximo es del 0,15 para posesiones de menos de un año, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre el método objetivo y el método real, eligiendo el que resulte más favorable. Es aconsejable revisar detalladamente el cálculo del impuesto en situaciones de transmisiones cortas o herencias, para aprovechar las opciones más ventajosas posibles.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Almería
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.