Comprar vs alquilar
Compara el patrimonio acumulado bajo dos escenarios: comprar con hipoteca o alquilar e invertir la diferencia. El break-even es el año en que comprar empieza a generar más patrimonio.
Sin break-even en 30 años
Con las hipótesis actuales, alquilar e invertir genera más patrimonio durante todo el horizonte de 30 años.
| Año | Patrimonio compra | Patrimonio alquiler | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 75.115 € | 73.600 € | +1516 € |
| Año 5 | 140.613 € | 89.858 € | +50.756 € |
| Año 10 | 235.106 € | 115.319 € | +119.786 € |
| Año 15 | 345.887 € | 147.996 € | +197.891 € |
| Año 20 | 475.787 € | 189.932 € | +285.855 € |
| Año 25 | 628.133 € | 243.751 € | +384.382 € |
| Año 30 | 728.179 € | 312.820 € | +415.359 € |
Estimación informativa, no vinculante. El escenario de alquiler asume que la diferencia entre cuota hipoteca y alquiler se invierte íntegramente. No incluye gastos de mantenimiento, IBI, ni impuestos sobre plusvalías del fondo. Para decisiones reales consulta a un asesor financiero.
Cómo funciona la comparativa y qué significa el break-even
La calculadora simula dos escenarios paralelos durante el mismo horizonte temporal:
- Comprar: pagas hipoteca, acumulas capital inmobiliario a medida que amortizan y el precio sube, pero asumes costes de transacción, mantenimiento e impuestos.
- Alquilar e invertir: pagas renta mensual y la diferencia respecto a la cuota hipotecaria la inviertes con la rentabilidad esperada que indiques (bolsa, fondo indexado, depósito).
El break-even es el año en que el patrimonio acumulado comprando supera al de alquilar. Antes de ese año, alquilar e invertir es más eficiente. Después, comprar gana.
Los inputs más críticos son la revalorización esperada del inmueble y la rentabilidad de la inversión alternativa. Con revalorización del 2 % y rentabilidad del 6 %, el break-even suele caer entre los 8 y 15 años, según la entrada y el precio del alquiler. Con una alternativa de inversión más conservadora, comprar gana antes.
Estimación informativa, no vinculante. Los resultados dependen de hipótesis de revalorización e inflación que no son predecibles. No sustituye el asesoramiento financiero profesional.